ARCHITEKTEN RETTINGER + KUTZBORSKI

Im ersten Planungsschritt wurde die SB-Zone im EG umfassend umgebaut, so das ein einerseits eine Abtrennung zur Kundenhalle geschaffen wurde und andererseits ein separater Zugang zu den oberen Etagen möglich war.

Im weiteren Planungsschritt wurde eine Planung für Aufteilung der bisher zusammenhängenden Büroräume in den oberen Etagen zu eigenständigen Nutzungseinheiten erstellt. Hierfür werden umfangreiche Umbauten erforderlich, insbesondere, Rückbau von Einbauten, brandschutztechnische Ertüchtigung von Trennwänden sowie Austausch von Türen zu den zukünftigen Einzel-Einheiten.

Für alle Maßnahmen wurde Ausführung im laufen Betrieb berücksichtigt.

Im Zuge der Konsolidierung war die Fläche der Bank durch die Zumietung des 1. Obergeschosses zu erweitern.

Durch den Einbau einer Wendeltreppe in der Kundenhalle wurde ein direkter Zugang aus dem Erdgeschoss in das 1.Obergeschoss geschaffen. Hierzu musste in der Bestandsdecke eine runde Deckenöffnung geschaffen werden.

In dem Zuge erfolgte zudem eine vollständige Renovierung der Räumlichkeiten, sowie die Vergrößerung der SB-Zone. Teil des Leistungsumfanges waren zudem die Organisation und Überwachung notwendiger Umzüge.

Im Rahmen der Baumaßnahme waren Arbeiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss vorgesehen.

Nach vollständigem Rückbau der bestehenden SB-Zone und Teilabriss angrenzender Räume wurde eine neue, größere SB-Zone mit Glastrennwand und SB-Automaten eingebaut.

Teil des Leistungsumfanges waren zudem die vollständige Renovierung sämtlicher Räumlichkeiten und die Organisation und Überwachung notwendigen Umzüge.

Vollständige Entkernung der Räumlichkeiten und Aufteilung und Erstellung von zeitgemäß ausgestatteten Arbeitsplätzen. Im EG die Bereiche Frontoffice mit Empfang und Beratungsräumen und Backoffice als Großraumbüro im hinteren Bereich zum verglasten Innenhof. Im UG Personalräume, WC-Anlagen und Lagerräume. Die Beratungsräume erhielten eine durchgehende Verglasung zum Flur, weitere Räume wurden in Trockenbauweise abgetrennt. Als Sichtschutz zur Straße kammen verschieden-farbige Flächenvorhänge zum Einsatz. In den Besprechungsräumen wurden bildartig Einzel-Tapetenfelder zur Gestaltung eingesetzt.

Für die Gewerberäume, die im Bestand als zwei getrennte Einzelhandelsflächen genutzt wurden, war vollständige Überarbeitung erforderlich. Neue Raumaufteilung, z.T. mit Glastrennwänden, Erstellung SB-Zone, neue Bodenbeläge und Unterdecken, umfassende Malerarbeiten sowie vollständige Erneuerung der TGA-Installation. Die Ausschreibung der Leistungen erfolgte mittels einer funktionalen Leistungsbeschreibung und wurde von einem GU ausgeführt.

In den unteren Etagen, von UG bis 1.OG, wurde eine Bankfiliale vorgesehen. Für den Innenausbau konnten hochwertige Materialien verwendet werden. Raumabtrennungen wurden zum Großteil mit Glas-Anlagen erstellt, z.T. wurden Wände und Stützen gespachtelt, im EG wurde ein dunkler Parkettbelag und eine abgehängte tonnenförmige Metalldecke ausgeführt.