ARCHITEKTEN RETTINGER + KUTZBORSKI

Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf

Neubau Sporthalle

Berlin – Teterower Ring

Neubau einer 2-Feld-Schul-Sporthalle mit angegliedertem Sozialtrakt und Zuschauer-Galerie

Auftraggeber

Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf

2017 – 2021

BGF 1.710 qm    

NGF 1.562 qm

BRI 13.180 cbm

Leistung

Kostenberechnung, Ausführungs- und Detailplanung, Vorbereiten und Mitwirken bei der Vergabe, Bauüberwachung

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Die Halle wurde mit Stahlbeton-Fertigteil-Stützen und einem Dachtragwerk aus Stahlbindern errichtet, mit Fertigteil-Außenwandplatten und WDVS.

Der Sozialtrakt wurde, einschl. Galerie, in konventioneller Bauweise mit Außen- und Innenwänden aus Mauerwerk sowie Filigran-Deckenplatten erstellt. Auf der Flachdachfläche Sozialtrakt wurde ein extensives Gründach angeordnet. Die Dachfläche der Halle wurde satteldachförmig ausgebildet mit akustisch wirksamen Trapezblech-Tragschalen und Abdichtung aus Bitumenbahnen. 

Die Erschließung erfolgt im Innenraum mittig im Gebäude mit zu der Galerie über eine Innentreppe mit Plattformlift und Notausgang über eine Außentreppe. Angegliedert an den Mittel-Flur sind die Umkleide- und Duschräume an der Außenwand gelegen, Technik- und Lagerräume liegen im Wesentlichen im Innenbereich.

In der Halle besteht die Möglichkeit die Felder mittig mit einem Trennvorhang aufzuteilen. Umlaufend wurden Holz-Vorsatzschalen mit Akustik-Funktion als Prallschutz und ein flächenelastischer Sportboden mit Oberbelag Linoleum ausgeführt.

WC-Anlagen für Sportler wurden jeweils mittig zwischen den Umkleiden angeordnet, mit beidseitigem Zugang. Weitere WC-Anlagen für Besucher sind einschl. der Lehrerräume am Eingangsbereich angeordnet.

Das Farbkonzept wurde durchgehend im Innenraum und an der Fassade ausgeführt, jeweils mit verschiedenen Grün-und Grau-Tönen.

Die Halle wurde mit Stahlbeton-Fertigteil-Stützen und einem Dachtragwerk aus Stahlbindern errichtet, mit Fertigteil-Außenwandplatten und WDVS.

Der Sozialtrakt wurde, einschl. Galerie, in konventioneller Bauweise mit Außen- und Innenwänden aus Mauerwerk sowie Filigran-Deckenplatten erstellt. Auf der Flachdachfläche Sozialtrakt wurde ein extensives Gründach angeordnet. Die Dachfläche der Halle wurde satteldachförmig ausgebildet mit akustisch wirksamen Trapezblech-Tragschalen und Abdichtung aus Bitumenbahnen. 


Die Erschließung erfolgt im Innenraum mittig im Gebäude mit zu der Galerie über eine Innentreppe mit Plattformlift und Notausgang über eine Außentreppe.

Angegliedert an den Mittel-Flur sind die Umkleide- und Duschräume an der Außenwand gelegen, Technik- und Lagerräume liegen im Wesentlichen im Innenbereich.

In der Halle besteht die Möglichkeit die Felder mittig mit einem Trennvorhang aufzuteilen.

Umlaufend wurden Holz-Vorsatzschalen mit Akustik-Funktion als Prallschutz und ein flächenelastischer Sportboden mit Oberbelag Linoleum ausgeführt.

WC-Anlagen für Sportler wurden jeweils mittig zwischen den Umkleiden angeordnet, mit beidseitigem Zugang. Weitere WC-Anlagen für Besucher sind einschl. der Lehrerräume am Eingangsbereich angeordnet.

Das Farbkonzept wurde durchgehend im Innenraum und an der Fassade ausgeführt, jeweils mit verschiedenen Grün-und Grau-Tönen.

Instandsetzung 4 Schulgebäude

Franz-Stenzer-Straße (Peter-Pan-Grundschule)
Ludwigsfelder Straße (Beatrix-Potter-Grundschule) Schorfheidestraße (Paavo-Nurmi-Grundschule)
Ulmenstraße (Ulmen-Grundschule)

Instandsetzung von 4 MUR-Schulgebäuden (Mobile Unterrichtsräume), die Mitte der 1990er-Jahre jeweils als temporäres Typenprojekt, in verschiedener Ausführung, errichtet wurden

Auftraggeber

Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf

2017 – 2018

BGF insgesamt ca. 4.600 qm

NRF insgesamt ca. 4.050 qm

NUF insgesamt ca. 3.150 qm

Leistung

Ergänzende Leistungen zu Leistungsphasen 1-4, Vollständige Leistungen Leistungsphasen 5-8

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Nach Ablauf der ursprünglichen Genehmigungen wurde für die Gebäude ein erneutes Baugenehmigungsverfahren für die Weiternutzung zu schulischen Zwecken erforderlich.

Im Rahmen der Instandsetzungen wurden aktuelle Brandschutzanforderungen umgesetzt, u.a. Herstellung von zusätzlichen Oberlichtern in den Treppenhäusern und Brandschutzabschlüsse nach Erfordernis. Im Erdgeschoss der Gebäude wurde jeweils ein barrierefreies WC eingebaut, mit neuen Fensteröffnungen. In einem der Gebäude wurden bekannte schadensträchtige Deckenauflager verstärkt.

Weiterhin jeweils vollständige Erneuerung der Dachaufbauten mit Nachrüstung von Notüberläufen und Absturzsicherungen.

Austausch alle Außentüren und Fenster sowie Nachrüstung Sonnenschutz-Anlagen. Die bereits aus gedämmten Sandwich-Elementen erstellten Fassaden erhielten jeweils eine Überholungsbeschichtung.

Im Innenraum Schadstoff-Sanierungen, neue Unterdecken, Erneuerung Bodenbeläge, Austausch von Innentüren, vollständige Überarbeitung der Sanitärbereiche, Malerarbeiten.

Erneuerung der gesamten HLS-, Elektro- und Daten-Installation.

In zwei der Schulgebäude fanden die Arbeiten geschossweise, im laufenden Betrieb, statt.

Nach Ablauf der ursprünglichen Genehmigungen wurde für die Gebäude ein erneutes Baugenehmigungsverfahren für die Weiternutzung zu schulischen Zwecken erforderlich.

Im Rahmen der Instandsetzungen wurden aktuelle Brandschutzanforderungen umgesetzt, u.a. Herstellung von zusätzlichen Oberlichtern in den Treppenhäusern und Brandschutzabschlüsse nach Erfordernis. Im Erdgeschoss der Gebäude wurde jeweils ein barrierefreies WC eingebaut, mit neuen Fensteröffnungen. 

In einem der Gebäude wurden bekannte schadensträchtige Deckenauflager verstärkt.

Weiterhin jeweils vollständige Erneuerung der Dachaufbauten mit Nachrüstung von Notüberläufen und Absturzsicherungen.

Austausch alle Außentüren und Fenster sowie Nachrüstung Sonnenschutz-Anlagen. Die bereits aus gedämmten Sandwich-Elementen erstellten Fassaden erhielten jeweils eine Überholungsbeschichtung.

Im Innenraum Schadstoff-Sanierungen, neue Unterdecken, Erneuerung Bodenbeläge, Austausch von Innentüren, vollständige Überarbeitung der Sanitärbereiche, Malerarbeiten.

Erneuerung der gesamten HLS-, Elektro- und Daten-Installation.

In zwei der Schulgebäude fanden die Arbeiten geschossweise, im laufenden Betrieb, statt.


An- und Umbau Jugendfreizeit-Einrichtung

Berlin – Lubminer Straße

Sanierung von Schäden, die durch Setzungen nach einem Wasserrohrbruch aufgetreten sind

Auftraggeber und Entwurf

Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf

2015 – 2016

BGF 270 qm

NGF 225 qm

BRI 1.050 cbm

Leistung

Ausführungs- und Detailplanung, Vorbereiten und Mitwirken der Vergabe, Bauüberwachung

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Abbruch von nichttragenden Wänden, Teil-Abbruch der Bodenplatte, Bodenaustausch und Neu-Erstellung Bodenplatte und -aufbauten. Neukonzeption barrierefreie Sanitärbereiche, Anbau für Außen- und Innenlager, Abbruch Windfang und Erstellung barrierefreier Zugang mit Eingangsüberdachung, Umfassende Maler- und Bodenbelagarbeiten im Innenbereich, Erneuerung TGA-Anlagen.

Der Anbau wurde mit putzständiger Fassade ausgeführt, für nachträgliche Graffiti-Beschichtung durch die Jugendlichen der Einrichtung.

Abbruch von nichttragenden Wänden, Teil-Abbruch der Bodenplatte, Bodenaustausch und Neu-Erstellung Bodenplatte und -aufbauten. 

Neukonzeption barrierefreie Sanitärbereiche, Anbau für Außen- und Innenlager, Abbruch Windfang und Erstellung barrierefreier Zugang mit Eingangsüberdachung, Umfassende Maler- und Bodenbelagarbeiten im Innenbereich, Erneuerung TGA-Anlagen.


Der Anbau wurde mit putzständiger Fassade ausgeführt, für nachträgliche Graffiti-Beschichtung durch die Jugendlichen der Einrichtung.

Instandsetzung Sporthalle

Berlin – Kyritzer Straße

Umfassende Sanierung und Umbau einer eingeschossigen Schul-Sporthalle, die 1989 als Montagebau-Typenprojekt, bestehend aus Hauptsaal, angebauten Gymnastikraum und Sozialtrakt errichtet wurde.

Auftraggeber / Genehmigungsplanung

Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf

2016 – 2019  

BGF 1.325 qm

BRI 7.942 cbm

Leistung 

Kostenberechnung, Ausführungs- und Detailplanung, Vorbereiten und Mitwirken bei der Vergabe, Bauüberwachung

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Die Sanierung war u.a. durch erheblichen Verschleiß und einen Brandschaden notwendig geworden. Die kleinen Waschräume waren nicht mehr zeitgemäß, getrennte Wasch- und Umkleidemöglichkeiten für Trainer waren nicht vorhanden. Der Zugang zur Halle und die WCs für Sportler und Zuschauer in Eingangsnähe waren nicht barrierefrei. Weiterhin war für den kostensparenden und ökologisch günstigen Betrieb eine energetische Sanierung geboten.

Im Rahmen der Instandsetzung wurde die Aufteilung der Wasch- und Umkleideräume neu strukturiert. Im Bereich des alten Heizungsraums wurde zusätzlich ein Vereinsraum geschaffen und im Eingangsbereich wurden zusätzliche barrierefreie WC´s erstellt. An den Zugängen Haupteingang und Gymnastikraum wurden außenseitig Rampen nachgerüstet. Weiterhin wurde aktuelle Brandschutzanforderungen umgesetzt.

Für die Fassadenkonstruktion der Halle war zusätzliche Verankerung am Rohbau erforderlich. Die Gebäudehülle wurde außenseitig vollständig erneuert. Fassaden mit WDVS, komplette Erneuerung von Außentüren und Fenstern, z.T. mit RWA-Funktion.

Erneuerung der Dachaufbauten, mit Nachrüstung von Notüberläufen und Absturzsicherungen.

Im Innenraum Erneuerung oder Überarbeitung aller Oberflächen, neue Bodenaufbauten und Unterdecken sowie neue Innentüren. In der Halle umlaufend neue Holz-Prallwand und Akustikdecke mit integrierten Decken-Heizplatten.

Vollständige Erneuerung der HLS-, Elektro- und Daten-Installation.

Die Sanierung war u.a. durch erheblichen Verschleiß und einen Brandschaden notwendig geworden. Die kleinen Waschräume waren nicht mehr zeitgemäß, getrennte Wasch- und Umkleidemöglichkeiten für Trainer waren nicht vorhanden. Der Zugang zur Halle und die WCs für Sportler und Zuschauer in Eingangsnähe waren nicht barrierefrei. Weiterhin war für den kostensparenden und ökologisch günstigen Betrieb eine energetische Sanierung geboten.

Im Rahmen der Instandsetzung wurde die Aufteilung der Wasch- und Umkleideräume neu strukturiert. 

Im Bereich des alten Heizungsraums wurde zusätzlich ein Vereinsraum geschaffen und im Eingangsbereich wurden zusätzliche barrierefreie WC´s erstellt. An den Zugängen Haupteingang und Gymnastikraum wurden außenseitig Rampen nachgerüstet. Weiterhin wurde aktuelle Brandschutzanforderungen umgesetzt.

Für die Fassadenkonstruktion der Halle war zusätzliche Verankerung am Rohbau erforderlich. Die Gebäudehülle wurde außenseitig vollständig erneuert. Fassaden mit WDVS, komplette Erneuerung von Außentüren und Fenstern, z.T. mit RWA-Funktion.

Erneuerung der Dachaufbauten, mit Nachrüstung von Notüberläufen und Absturzsicherungen.

Im Innenraum Erneuerung oder Überarbeitung aller Oberflächen, neue Bodenaufbauten und Unterdecken sowie neue Innentüren. In der Halle umlaufend neue Holz-Prallwand und Akustikdecke mit integrierten Decken-Heizplatten.

Vollständige Erneuerung der HLS-, Elektro- und Daten-Installation.


Sanierung Sporthalle

Berlin – Max-Herrmann-Straße

Umbau und Sanierung der kompletten Halle, Typenbau SH 16×31 KT aus dem Jahr 1985

Auftraggeber und Entwurf

Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf

2014 – 2016

BGF 1.030 qm

BRI 5.560 cbm

Leistung

Ausführungs- und Detailplanung, Vorbereiten und Mitwirken bei der Vergabe sowie Bauüberwachung

mehr…
  • Anbau am Eingangsbereich mit auskragendem Dachüberstand
  • Neue Gliederung der Räume im Eingangsbereich, Einbau eines Behinderten WC’s, auch als Sportler-WC nutzbar und Schaffung eines Trainer- und Lehrerbereichs mit Umkleideraum, Dusche und WC
  • Neustrukturierung der Wasch- und Duschräume im Obergeschoss
  • Umverlegung des Technikraums
  • Erstellung behindertengerechter Zugang
  • Rettungsweg aus der Halle wurde mit Rampe ausgestattet
  • Anbringen von Wärmedämmverbundsystem an die Außenhülle
  • Dachsanierung des VT-Falten-Dachs mit verbesserter Wärmedämmung
  • Einbau neuer Holzfenster im 2-geschossigen Bereich des Sozialtraktes
  • Einbau einer Pfosten-Riegel-Fassade mit ballwurfsicherer Verglasung im Hallenbereich
  • Anbringen von umlaufenden Holz-Prallwand-Paneelen sowie Akustikbekleidung im Giebelbereich der Halle
  • Einbau von Geräteraumtoren und Regiefenster zum Trainerraum mit Erste-Hilfe-Bereich


  • Anbau am Eingangsbereich mit auskragendem Dachüberstand
  • Neue Gliederung der Räume im Eingangsbereich, Einbau eines Behinderten WC’s, auch als Sportler-WC nutzbar und Schaffung eines Trainer- und Lehrerbereichs mit Umkleideraum, Dusche und WC
  • Neustrukturierung der Wasch- und Duschräume im Obergeschoss
  • Umverlegung des Technikraums



  • Erstellung behindertengerechter Zugang
  • Rettungsweg aus der Halle wurde mit Rampe ausgestattet
  • Anbringen von Wärmedämmverbundsystem an die Außenhülle
  • Dachsanierung des VT-Falten-Dachs mit verbesserter Wärmedämmung


  • Einbau neuer Holzfenster im 2-geschossigen Bereich des Sozialtraktes
  • Einbau einer Pfosten-Riegel-Fassade mit ballwurfsicherer Verglasung im Hallenbereich
  • Anbringen von umlaufenden Holz-Prallwand-Paneelen sowie Akustikbekleidung im Giebelbereich der Halle
  • Einbau von Geräteraumtoren und Regiefenster zum Trainerraum mit Erste-Hilfe-Bereich


Sanierung Sporthalle

Berlin – Feldberger Ring

Sanierung und Umbau einer eingeschossigen Sporthalle, die 1986 als Montagebau-Typenprojekt, bestehend aus Hauptsaal, angebauten Gymnastikraum und Sozialtrakt errichtet wurde.

Auftraggeber und Entwurf

Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf

2011 – 2012 

BGF 1.325 qm

BRI 7.950 cbm

Leistung 

Ausführungs- und Detailplanung, Vorbereiten und Mitwirken bei der Vergabe, Bauüberwachung

mehr…

Die Sanierung war durch erheblichen Verschleiß, insbesondere der Sanitärinstallation, notwendig geworden. Die kleinen Waschräume waren nicht mehr zeitgemäß, getrennte Wasch- und Umkleidemöglichkeiten für Trainer waren nicht vorhanden. Der Zugang zur Halle und die WCs für Sportler und Zuschauer in Eingangsnähe waren nicht behindertengerecht, was für eine Kiezsporthalle zwingend gefordert wird. Außerdem war für den kostensparenden und ökologisch günstigen Betrieb eine energetische Sanierung geboten.

Dazu wurden die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und die Wärmedämmung auf dem Dach verstärkt. Die Stahlfenster der Halle wurden durch Stahl-Glas-Konstruktionen ersetzt. Auf der Sozialtraktseite wurden neue Holzfenster eingebaut. Sämtliche Räume erhielten neue Türen. Die alte Akustikdecke wurde demontiert und durch eine neue abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung und eingepassten ballwurfsicheren Heizplatten ersetzt.

Das in einem schlechten Zustand befindliche Parkett wurde durch einen flächenelastischen Sportboden ersetzt. Die Halle erhielt eine umlaufende Prallwand aus Holzpaneelen. Die Umkleideräume wurden neu gegliedert und mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet. Ein Waschtrakt mit den beiden dazugehörigen Umkleideräumen ist auch für behinderte Sportler nutzbar. Zwei Eingänge wurden mit Rampen für Rollstuhlfahrer ausgeführt.

Die Sanierung war durch erheblichen Verschleiß, insbesondere der Sanitärinstallation, notwendig geworden. Die kleinen Waschräume waren nicht mehr zeitgemäß, getrennte Wasch- und Umkleidemöglichkeiten für Trainer waren nicht vorhanden. Der Zugang zur Halle und die WCs für Sportler und Zuschauer in Eingangsnähe waren nicht behindertengerecht, was für eine Kiezsporthalle zwingend gefordert wird. Außerdem war für den kostensparenden und ökologisch günstigen Betrieb eine energetische Sanierung geboten.

Dazu wurden die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und die Wärmedämmung auf dem Dach verstärkt. Die Stahlfenster der Halle wurden durch Stahl-Glas-Konstruktionen ersetzt. Auf der Sozialtraktseite wurden neue Holzfenster eingebaut. Sämtliche Räume erhielten neue Türen. Die alte Akustikdecke wurde demontiert und durch eine neue abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung und eingepassten ballwurfsicheren Heizplatten ersetzt.

Das in einem schlechten Zustand befindliche Parkett wurde durch einen flächenelastischen Sportboden ersetzt. Die Halle erhielt eine umlaufende Prallwand aus Holzpaneelen. Die Umkleideräume wurden neu gegliedert und mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet. Ein Waschtrakt mit den beiden dazugehörigen Umkleideräumen ist auch für behinderte Sportler nutzbar. Zwei Eingänge wurden mit Rampen für Rollstuhlfahrer ausgeführt.

Instandsetzung Sporthalle

Berlin – Allee der Kosmonauten

Instandsetzung einer freistehenden Schulsport-Turnhalle, die Ende der 1990er Jahre errichtet wurde, mit Mitteln aus dem Konjunkturpaket II, unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen Standards des öffentlichen Bauens.

Auftraggeber

Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf

2010 – 2013

BGF 3.500 qm

Leistung

Ausführungs- und Detailplanung, Vorbereiten und Mitwirken bei der Vergabe, Bauüberwachung

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Vollständige Erneuerung von Dachabdichtungen und -dämmungen, ca. 3.200 qm sowie Überarbeitung der Detailplanungen zu Regenentwässerungen und Klempnerbauteilen. Planung von Dachzugängen und Anschlageinrichtungen auf den Dächern.

Instandsetzung von Riss-Schäden im Innenraum.

Erneuerung Bodenbeläge Sozialtrakt, umfassende Malerarbeiten im Sozialtrakt.

Vollständige Erneuerung von Dachabdichtungen und -dämmungen, ca. 3.200 qm sowie Überarbeitung der Detailplanungen zu Regenentwässerungen und Klempnerbauteilen. 

Planung von Dachzugängen und Anschlageinrichtungen auf den Dächern. Instandsetzung von Riss-Schäden im Innenraum.

Erneuerung Bodenbeläge Sozialtrakt, umfassende Malerarbeiten im Sozialtrakt.

Instandsetzung Sporthalle

Berlin – Eugen-Roth-Weg

Instandsetzung einer freistehenden Schulsport-Turnhalle aus den 90-er Jahren mit Mitteln aus dem Konjunkturpaket II, unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen Standards des öffentlichen Bauens.

Auftraggeber und Entwurf

Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf

2009

BGF 830 qm

Leistung

Ausführungs- und Detailplanung, Vorbereiten und Mitwirken bei der Vergabe, Bauüberwachung

mehr…

Insbesondere Sanierung des nicht ausreichend tragfähigen Dachtragwerks aus Brettschichtholz-Bindern durch Verstärkung und Rissbearbeitung. Erneuerung von Dachabdichtungen und -dämmungen.

Planung von Anschlageinrichtungen auf den Dächern. Überarbeitung Fassaden und Sonnenschutz-Elemente. Teilerneuerung von haustechnischen Einbauten.

Insbesondere Sanierung des nicht ausreichend tragfähigen Dachtragwerks aus Brettschichtholz-Bindern durch Verstärkung und Rissbearbeitung. 

Erneuerung von Dachabdichtungen und -dämmungen. Planung von Anschlageinrichtungen auf den Dächern. 

Überarbeitung Fassaden und Sonnenschutz-Elemente. Teilerneuerung von haustechnischen Einbauten.